رئیس اتحادیه املاك: اسناد عادی در سامانه کاتب ثبت می شود به گزارش آی وکیل، رئیس اتحادیه مشاوران املاک اظهار داشت: مشاوران املاک در ایجاد سامانه کاتب مشارکت داشتند که از سوم تیرماه تمام اسناد به صورت پیش نویس در این سامانه ثبت می شود. قراردادهای در ارتباط با پیش از آن روال عادی خویش را طی می کند. ما کار حقوقی را روی اسناد عادی انجام می دهیم و ثبت در دفاتر اسناد رسمی صورت می گیرد. به گزارش آی وکیل به نقل از ایسنا، کیانوش گودرزی در نشست خبری اظهار داشت: از حدود سه سال قبل بازار مسکن در رکود بود. سال جاری تصور می شد بازار به رونق نسبی برسد اما سال جاری هم از سال قبل وضعیت کسادتر شده است. هم اکنون که در مرداد هستیم نقل و انتقال نسبت به سال قبل جو آرام تری به لحاظ نقل و انتقالات وجود دارد اما افزایش اجاره بها را شاهد می باشیم. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اشاره کرد: باتوجه به گزارشهای بازرسان اتحادیه بین ۱۰ تا ۲۰ درصد اجاره بها نسبت به سال قبل بالا رفته و در مناطق مختلف متفاوت می باشد. مثلاً در منطقه پنج اجاره بها حدود ۵۰ درصد افزایش داشته است. دلیل این رکود آن است که اعداد و رقم سنگینی برای مسکن تعیین می شود. گودرزی با اعلان اینکه قیمت های مسکن میلیاردی شده است اظهار داشت: باتوجه به قیمتهای بالا معاملات به رکود رسیده و مردم نمی توانند خرید و فروش یا پیش خرید کنند. مسکن به جهت اینکه بتواند بازاری برای خود بوجود آورد مقداری طول می کشد. فکر می کنم حدود یک سال دیگر زمان ببرد تا مسکن از رکود دربیاید. البته مشروط به آن که بازاری برای مسکن به وجود بیاید. وی با اشاره به این که اتحادیه املاک قبلا به سامانه راهور دسترسی داشته است اظهار داشت: سابقا می توانستیم تعداد خرید و فروش مسکن را اعلام نماییم اما هم اکنون این دسترسی وجود ندارد. شناسایی ۲۵۰۳ مشاور املاک غیرمجاز رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در رابطه با تعداد مشاوران املاک غیر مجاز اظهار داشت: از شروع سال ۱۴۰۲ تا کنون طبق آمار ما ۲۵۰۳ واحد غیر مجاز فاقد پروانه کسب شناسایی شده که مخل کار جامعه و مخل فعالیت مشاوران املاک هستند. البته این افراد لزوما افراد بدی نیستند ولی به شکل اصولی و قانونی فعالیت نمی کنند. شناسایی این واحدها حاصل سه تا چهار بار گشت زنی بازرسان اتحادیه در سطح شهر تهران است. تعداد مشاوران املاک مجوزدار شهر تهران هم ۱۱ هزار و ۷۵۰ واحد است. اینکه مردم را مجبور کردم اسناد و مدارک ارائه دهند سبب می شود مردم به املاک رجوع نکنند و توافقات زیرزمینی شکل بگیرد. فردی که تمام امورات زندگی اش یک واحد مسکونی است، منبع درآمد اوست و سال قبل قراردادش به صورت دستی نوشته شده چطور می توانیم او را مجبور نماییم حد مجاز افزایش اجاره را رعایت کند. باید دستورات را طوری بدهیم که قابل اجرا باشد. امکان دسترسی مشاوران املاک به سامانه کاتب گودرزی اشاره کرد: باید شرایط رابه گونه ای فراهم نماییم که واحدهای غیر مجاز نتوانند فعالیت کنند. خوشبختانه هم اکنون در سامانه کاتب که سازمان ثبت اسناد بر مبنای قانون اجبار به ثبت رسمی اسناد به وجود آورده شفافیت به وجود آمده و به صورت برخط به سازمانهای دیگر مرتبط می باشد. برای مشاوران املاک هم مقرر است در این سامانه دسترسی ایجاد شود. در این سامانه فقط به مشاوران املاک دارای پروانه دسترسی داده می شود. وی در رابطه با تفاوت سامانه کاتب با خودنویس اظهار داشت: قانون اجبار به تنظیم اسناد رسمی که ۹ سال در شورای نگهبان بررسی گردید و در نهایت به دستور مقام معظم رهبری و همراهی شورای نگهبان به تصویب رسید قانون خوبی است که به نفع مردم خواهد بود. مقرر است از این به بعد اسناد عادی در سامانه هایی سازمان ثبت به وجود می آورد ثبت کنند. فرق آن با سامانه خودنویس، سطح دسترسی مشاوران املاک است. در واقع سامانه کاتب، سامانه مادر می شود و هیچ سامانه ای حذف نخواهد شد. تمام اطلاعات از سامانه کاتب دریافت خواهد شد و همه سامانه ها به این سامانه متصل می شوند. از تخلف کدفروشی رنج می بریم رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در رابطه با صحبت مسؤلان وزارت راه و شهرسازی در رابطه با تخلف کدفروشی توسط برخی مشاوران املاک اظهار داشت: ما سالها از مبحث تخلف صدور کد رهگیری توسط برخی افراد متخلف رنج می بردیم. در بعضی شهر های اطراف تهران به سبب آن که خرید و فروش چندانی وجود ندارد برخی افراد مبادرت به صدور کد رهگیری می کنند. ما اگر قوانین ایجاد می نماییم باید مراقبت نماییم تا قوانین خوب حتی به وسیله خودی ها خراب نشود. مشاور املاک باید مسئولیت قرارداد را بپذیرد که اگر خدای نکرده مشکلی بوجود آمد جوابگوی عواقب آن باشد. ایراد به ابزار کار بود که خوشبختانه با تشکیل سامانه کاتب این مسائل هم برطرف می شود. در این سامانه ضریب ایمنی بالا رفته است. گودرزی اشاره کرد: از سوم تیرماه تمام اسناد به صورت پیش نویس در سامانه کاتب ثبت می شود. موارد در ارتباط با پیش از آن روال عادی خویش را طی می کند و ظرف ۱۰ روز دیگر به سامانه کاتب متصل می شود. ما کار حقوقی را روی اسناد عادی انجام می دهیم و ثبت در دفاتر اسناد رسمی به انجام می رسد. نمی توان به مالکان فشار آورد که سقف اجاره را رعایت کنند وی در رابطه با افزایش قیمت مسکن و اجاره بها اظهار داشت: زمانی که تورم مسکن از تورم عمومی فراتر می رود دولت باید سقفی برای نرخ اجاره تعیین کند. این مساله در دیگر کشورهای دنیا به انجام می رسد ولی در ایران اجرایی نمی گردد. علت آن است که زیرساخت آن وجود ندارد. ازاین رو نمی توان به مالکان فشار آورد که اجاره را بیشتر از ۲۵ درصد افزایش ندهند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اشاره کرد: این که ما بتوانیم به دولت کمک نماییم در حزه مسکن یک بحث است. اما این که مردم را مجبور کردم اسناد و مدارک ارائه دهند سبب می شود مردم به املاک رجوع نکنند و توافقات زیرزمینی شکل بگیرد. فردی که تمام امورات زندگی اش یک واحد مسکونی است، منبع درآمد اوست و سال قبل قراردادش به صورت دستی نوشته شده چطور می توانیم او را مجبور نماییم حد مجاز افزایش اجاره را رعایت کند. باید دستورات را طوری بدهیم که قابل اجرا باشد. می گویند تا پنج سال پس از اتمام قرارداد، مستاجر می تواند از مالک شکایت کند. با این وضعیت کسی خانه اش را اجاره نمی دهد. قانون گذار باید قانونی وضع کند که منافع همه مردم در آن دیده شود. اما وقتی قرارداد را به نفع حوزه کاری خودشان وضع می کنند مشکل ایجاد می شود. در جریان ایجاد سامانه خودنویس هیچ کدام از همکاران ما حضور نداشتند و مشورتی با ما نشد. گودرزی بیان کرد: ما پیشنهاد دادیم سامانه کاتب یک درگاه بانکی بوجود آورد تا کسی که کد رهگیری می گیرد مبلغ مالیات را به صورت آنلاین پرداخت کند. اگر این اتفاق بیفتد دیگر بحثی وجود نخواهد داشت. دولت هم زودتر به مالیات می رسد. حضور شهروندان خارجی در تورم مسکن اثرگذار است رئیس اتحادیه مشاوران املاک در رابطه با تأثیر حضور شهروندان خارجی در بازار مسکن اظهار داشت: به هر حال زمانی که یک تقاضا از جانب اتباع برای بازار مسکن و بازار اجاره ایجاد می شود اثر التهابی ایجاد خواهدنمود و در تورم این بازار اثرگذار می باشد. نباید مشاوران املاک برای اتباع غیرمجاز، قرارداد منعقد. درمورد اتباع مجاز هم باید یک نسخه از قرارداد آنها در اختیار اتحادیه املاک قرار داده شود. وی در رابطه با نرخ کمیسیون مشاوران املاک اظهار داشت: با وجود افزایش تورم، نرخ حق الزحمه مشاوران املاک از سال ۱۳۹۹ تا کنون هیچ تغییری نکرده است. برخی تصور می کردند مشاوران املاک مسبب بالا رفتن قیمتها هستند اما چنین چیزی وجود ندارد. در قانون اجبار به ثبت اسناد رسمی گفتند حق الزحمه ارتباطی با خرید و فروش روز ندارد. مقرر است از این به بعد حق الزحمه مشاوران بر مبنای ارزش منطقه ای ملک باشد که ضریبی از آنرا دریافت نمایند. اما این ضریب نباید کمتر از حق الزحمه فعلی باشد؛ در غیر این صورت دور از انصاف است و مشاوران املاک نمی توانند به کار خود بپردازند. انشاءالله تا دو ماه دیگر که قانون ثبت رسمی املاک اجرایی می شود این سوء ظن هم از مشاوران املاک خواهان افزایش قیمت هستند برداشته می شود. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تصریح کرد: هم اکنون نرخ کمیسیون برای قراردادهای خرید و فروش در تهران ۰.۲۵ درصد از هریک از متعاملین و برای قراردادهای اجاره یک چهارم مبلغ اجاره از هریک از طرفین معامله است. به قول گودرزی، از سال جاری به صورت رسمی از جانب وزارت ارشاد روز هشتم خرداد بعنوان روز مشاوران املاک به ثبت رسیده است. 1403/05/21 10:25:56 0.0 / 5 230 تگهای خبر: آنلاین , ابزار , اثر , اسناد رسمی این مطلب آی وکیل را می پسندید؟ (0) (0) X تازه ترین مطالب مرتبط راه حل های مدرن برای سازماندهی فضاهای انبار و فروشگاه صدور حکم بازداشت نتانیاهو پیروزی حامیان فلسطین است تعیین تکلیف اموال توقیفی از سیاست های قوه قضاییه است آمریکا به پرداخت ۴۸ میلیارد دلار غرامت به خانواده شهدای مدافع حرم محکوم شد نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۱ بعلاوه ۳