همه چیز درباره سامانه كاتب معامله برای ممنوع المعامله ها ممنوع! به گزارش آی وکیل، عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک اظهار داشت: دسترسی مشاوران املاک به اطلاعات هویتی و ملکی خریداران و فروشندگان املاک همچون ممنوع المعامله بودن یا نبودن، کد پستی، وضعیت قضایی افراد و وقفی بودن یا نبودن ملک فراهم می شود که امکان تخلف در عرصه خرید و فروش زمین و ملک را به حداقل می رساند. مهدی کرباسیان در گفتگو با ایسنا اظهار نمود: سامانه کاتب به نشانی kateb.ir ذیل قانون اجبار به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول با همکاری سازمان ثبت، کانون سردفتران و مشاوران املاک راه اندازی شده و مرتبا درحال بروزرسانی است. هم اکنون امکان ثبت قرارداد اجاره، سرقفلی، پیش نویس و مشارکت در سامانه کاتب وجود دارد و تا پیش از پایان مردادماه، مبایعه نامه هم به این موارد افزوده می شود. همه سامانه ها به کاتب متصل می شوند وی اظهار داشت: قراردادها در سامانه کاتب، ثبت الکترونیک می شود و سامانه های دیگر در رابطه با حوزه املاک باید به سامانه کاتب متصل شود. عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک بیان نمود: مشاوران املاک دارای مجوز مستقیما به سامانه کاتب متصل می شوند و در آن به اطلاعات هویتی و ملکی اشخاص دسترسی پیدا می کنند. از روز دوشنبه ۱۵ مردادماه ۱۴۰۳ تنها کد رهگیری معتبر در کشور، کد رهگیری دریافت شده از راه سامانه کاتب خواهد بود و صدور و دریافت اسناد مالکیت برای خریداران از جانب سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، صرفاً در شرایطی محقق خواهد شد کرباسیان خاطرنشان کرد: استعلام ممنوع المعامله بودن، در قید حیات بودن، شناسایی چهره، وضعیت حقوقی و قضایی افراد در سامانه ثنا، وضعیت فرد در سامانه شاهکار، اتباع، استعلام کد پستی هویتی طرفین قرارداد، وضعیت ملک مورد معامله شامل در رهن یا بازداشتی بودن، وقفی بودن، سابقه ثبت قرارداد ملک، کدپستی ملک و... در سامانه کاتب موجود است که مشاوران املاک هنگام عقد قرارداد می توانند به این داده ها دسترسی داشته باشند و امکان تخلف به حداقل می رسد. محاسبه برخط کمیسیون مشاوران املاک وی در رابطه با میزان پرداخت مبلغ کمیسیون قرارداها هم اظهار داشت: حق الزحمه مشاوران املاک مطابق پیش نویس ها بر مبنای قیمت منطقه ای ملک تعیین می شود. تعرفه هر معامله هم توسط خود سامانه از راه گزینه محاسبه کمیسیون به شکل برخط تعیین خواهد شد. البته درمورد بحث تعرفه نظر ما اینست که دولت در فرایند تصمیم گیری در رابطه با حق الزحمه مشاوران املاک دقت کند که بیشتر از میزان فعلی باشد؛ چونکه مبلغ کمیسیون سالهاست که بروزرسانی نشده است. اگر تعرفه به صورتی نباشد که حقوق مشاوران املاک را تأمین کند به افزایش بیکاری و مشکلات اجتماعی دامن می زند. عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه مشاوران املاک تا پیش از این امکان دسترسی به بانک اطلاعاتی را نداشتند اظهار داشت: یکی از دلایلی که گاها تخلفات ملکی از جانب متعاملین یا بنگاههای املاک صورت می گرفت عدم دسترسی به داده های اطلاعاتی بود. به صورت مثال مشاور املاک نمی دانست ملک مورد معامله به شخص دیگری فروخته شده یا خیر، سند آن جعلی است یا نه، متعاملین از امکان عقد قرارداد منع هستند یا نیستند. در سامانه کاتب همه این مشکلات برطرف شده است. کرباسیان، اطلاع رسانی ثبت قرارداد به طرفین را از راه پیامک دانست که امکان پیگیری لحظه ای آن از راه سامانه کاتب وجود دارد. کار با سامانه کاتب آسان است وی خصوصیت دیگر سامانه کاتب را آسان بودن آن عنوان نمود و اظهار داشت: فرایند ثبت قرارداد در کاتب می تواند حدود پنج دقیقه طول بکشد؛ در حالیکه در سامانه خودنویس گاها تا یک ساعت به طول می انجامد. تحقیقات میدانی هم از سطح کشور نشان داده است عموم کاربران به خاطر دشواری ثبت قرارداد در سامانه خودنویس رضایت چندانی از آن ندارند. عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک در رابطه با ثبت قرارداد در ارتباط با اسناد عادی و املاک قولنامه ای اظهار داشت: ذیل تبصره ۱۰ ماده ۱۰ قانون اجبار ثبت رسمی اموال غیرمنقول و طبق اعلام سازمان ثبت تا کمتر از یک سال بعد از لازم الاجرا شدن قانون اجبار یعنی سوم تیرماه ۱۴۰۳ سامانه ای طراحی می شود که اسناد قولنامه ای در همان سامانه ثبت خواهد شد. تا پیش از راه اندازی این سامانه اسناد عادی همانند سابق مطابق قراردادهای عادی تنظیم می شود. به قول کرباسیان، از روز دوشنبه ۱۵ مردادماه ۱۴۰۳ تنها کد رهگیری معتبر در کشور کد رهگیری دریافت شده از راه سامانه کاتب خواهد بود و صدور و دریافت اسناد مالکیت برای خریداران از جانب سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، صرفاً در شرایطی محقق خواهد گردید که معاملات آنها در سامانه کاتب ثبت و فرایند خویش را طی کرده و کد مربوطه برای پیش نویس قرارداد طرفین معامله صادر باشد. منبع: ivakil.ir 1403/05/26 15:14:09 0.0 / 5 261 تگهای خبر: اموال , بازداشت , تخلف , حقوق این مطلب آی وکیل را می پسندید؟ (0) (0) X تازه ترین مطالب مرتبط دیوان عدالت اداری یک بخشنامه دادگستری کل استان گیلان را غیر قانونی اعلام کرد حق دفاع مشروع ایران در مقابل جنایات صهیونیستی در امتداد ملل متحد رای قسمت دوم پرونده کینگ مانی در مرحله انشا است اشخاص متضرر می توانند از مشاورین املاک متخلف شکایت کنند نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۸ بعلاوه ۵